משכנתא הפוכה
אם עברתם במזל טוב את גיל 60 ויש בבעלותכם בית בשווי של מיליון ₪ לפחות, יש לכם אפשרות להגשים חלומות ולשמור על הבית בבעלותכם. אגב, אם עדיין לא הגעתם לגיל 60, יש לכם למה לחכות.
כדאי לדעת על משכנתא הפוכה
משכנתא הפוכה היא מכשיר פיננסי המיועד לבעלי דירות או לכאלו המעוניינים לקנות דירה לעצמם או לילדיהם, או לשמר את אורך חייהם. זו משכנתא המיועדת רק לאוכלוסיית הגיל השלישי. אזרחים שחצו את גיל השישים ומעוניינים לרכוש דירה להם או כאלו הזקוקים להשלמת הכנסה יכולים כעת להשתמש בנכס הקיים או המיועד כערבון ולקבל כנגדו סכום כסף נכבד. סכום התשלום שיתקבל תלוי בסוג הנכס וגיל הלווה. לרוב, מדובר על סכום השווה בערכו בין 20% ל-50% בריבית התלויה בגובה המשכנתא.
חסרונות משכנתא הפוכה
בכוונה נתחיל עם החסרונות כי לא הכל נוצץ! ניתן לקחת משכנתא למבוגרים מגיל 60, בעבר ניתן היה לקחת החל מגיל 70 אבל כתוצאה משינוי בשוק העבודה יותר עובדים יוצאים לפנסיה לפני גיל 75 או 67
במידה ההלוואה נלקחת בגילאים צעירים יחסית נניח 60-65 כנראה שמשך ההלוואה יהיה ארוך לעומת הלוואה שנלקחה על ידי לווים בגילאי ה 80 שלהם
אם תבחרו מסלול שבו לא משלמים בכלל בתקופה ארוכה הריבית הנצברת עלולה להוות סכנה לנכס הממושכן ובאופן ישיר לירושה של הילדים.
בעיה נפוצה נוצרת כאשר אתם רוצים לעזור לאחד הילדים למשל בקניית דירה. בעוד שאר הילדים מסודרים
עזרה לילד אחד יכולה להוות סיבה לסכסוך בין אחים עוד כשההורים בחיים
מכיוון שבחלק מהמקרים היורשים הם אלה שיחזירו את ההלוואה לאחר פטירת הלווים.
מהם היתרונות של משכנתא הפוכה?
- קבלת הלוואה לכל מטרה
- תהליך פשוט ומהיר: בלי ערבים, בלי מבחני הכנסה ובלי ביטוח חיים
- גמישות מלאה – להחזיר כמה שרוצים, מתי שרוצים
- אפשרות לפרוע את הלוואה בכל רגע, ללא קנסות או עמלות
לדאוג לעתידך ולעתיד יקיריך
הלוואת זהב (הידועה גם כמשכנתא הפוכה או משכנתא פנסיונית) היא הלוואה לכל מטרה עבור לווים בגילאי 60+, שרוצים לדאוג לעתידם ולעתיד יקיריהם. ההלוואה מוענקת על חשבון נכס שבבעלותך, ומאפשרת לך לקבל כסף למימוש כל מטרה: מעזרה לילדים והנכדים ועד מימון הוצאות רפואיות או שמירה על אותה רמת החיים לאחר הפרישה. החזר ההלוואה מתבצע בקצב שלך: אפשר להחזיר מתי וכמה שרוצים. לאורך כל תקופת ההלוואה, הנכס נשאר בבעלותך וניתן לעשות בו כראות עיניך: ממגורים ועד שיפוץ או השכרה.
לדאוג לעתידך ולעתיד יקיריך
אפשר להשתמש בכספי הלוואה לכל מטרה:
רכישת דירה
לעזור לילדים לקנות דירה
השכלה גבוהה
לסייע למימון התואר של הנכדים
שיפור רמת החיים
לממן שיפוץ, לעבור לדיור מוגן או פשוט להגשים חלומות
דאגה לרווחתך
לשלם עבור טיפולים סיעודיים או רפואיים
מהם הקריטריונים לקבלת משכנתא הפוכה
- לווים בגילאי 60 ומעלה
- רישום בעלות על דירת מגורים בשווי מיליון ₪ ומעלה
- אישורים רפואיים – במקרה של לווים בגילאי 80+
- חתימת הילדים על הצהרה שהם מודעים ללקיחת ההלוואה
- הסכם שכירות בתוקף – במידה שהדירה מושכרת
קבלת משכנתא הפוכה בתהליך קל ופשוט
קבלת הלוואה לכל מטרה במסגרת משכנתא הפוכה הוא תהליך קצר ופשוט, שכאמור לא מצריך עמידה במבחני הכנסה, הצגת ערבים או עשיית ביטוח חיים. במסגרת התהליך ממלאים בקשה לקבלת משכנתא הפוכה ומצרפים את המסמכים הנחוצים. לאחר שליחת המידע והמסמכים ובדיקת תקינותם, יישלח לביתך שמאי לצורך הערכת שווי הנכס. בהתאם לשווי הנכס והגיל שלך, ייקבע גובה ההלוואה שנוכל להעניק לך. לאחר חתימה על מסמכי ההלוואה בפני עורך דין, נעביר לך את כספי ההלוואה.